李雪松：因企施策健全商品房预售资金监管机制，杜绝一刀切

时间： 2022-07-19 06:00     浏览量：523

南都讯 记者丁境炫 发自北京 中国社科院数量经济与技术经济研究所所长、宏观经济研究智库主任李雪松7月18日在中国国际经济交流中心举行的第154期“经济每月谈”上就我国上半年消费数据表示，我国房地产供需双弱是下半年我国经济面临的三项风险之一（另外两个为局部疫情反复和发达国家宏观政策收缩）。

李雪松认为，要从供需两侧发力，多措并举推动房地产市场平稳发展。“要加快处置化解房企的风险，促进房地产市场尽快重归平稳健康发展的轨道，避免房地产对国民经济整体造成过大拖累。”

从供给端来看，李雪松建议优化供给结构和交易融资机制，健全“地随人走”的土地配置机制，增加人口流入地和重点城市的建设用地供应，完善重点城市和集中供地城市的土拍规则；坚持分类监管、因企施策，健全商品房预售资金监管机制，根据房企信用资质开展预收款使用额度即留存比例差异化管理，杜绝一刀切。拓展优质民营房企的融资渠道，支持部分优质房企发债融资。

从需求端来看，李雪松建议稳预期降负担，释放合理的购房需求。加快处置化解房企债务风险，稳定市场预期，防止房企风险持续挫伤居民购房信心；鼓励和支持国有资本对高风险民营房企进行并购重组，确保房企系统风险可控，稳定房地产市场预期和信心；适度下调住房抵押贷款利率，降低购房者利息负担，允许重点城市科学松绑限购限贷，相机出台首付比例降低、公积金贷款优惠等政策，更好满足合理的刚需和改善型住房需求。鼓励商业银行对受疫情影响的个人住房贷款，实施延期返本付息。